Įsigyti nuosavą būstą – vienas svarbiausių gyvenimo sprendimų. Tačiau daugelis žmonių, planuodami šį žingsnį, dėmesį sutelkia į paskolos palūkanas ir mėnesines įmokas, pamiršdami apie papildomas išlaidas, kurios gali gerokai padidinti bendrą sumą. Šiame straipsnyje aptarsime, kokios papildomos išlaidos laukia imant būsto paskolą ir kaip joms pasiruošti.
Turto vertinimo išlaidos
Prieš suteikdami paskolą, bankai reikalauja nepriklausomo turto vertinimo, kad nustatytų tikrąją būsto vertę. Ši paslauga gali kainuoti kelis šimtus eurų, priklausomai nuo turto vietos ir tipo. Svarbu žinoti, kad jei kreipiatės į kelis bankus, turto vertinimo ataskaita turi būti priimtina visiems, todėl verta pasitikrinti, ar pasirinktas vertintojas atitinka visų bankų reikalavimus.
Notaro ir registracijos mokesčiai
Būsto pirkimo-pardavimo sutartis turi būti patvirtinta notaro. Notaro paslaugos kainuoja apie 0,37 proc. nuo įsigyjamo turto kainos, tačiau ne mažiau kaip 33 eurai ir ne daugiau kaip 5 tūkst. eurų, pridėjus PVM. Be to, turėsite sumokėti už nuosavybės teisės įregistravimą Registrų centre, kur mokesčio dydis priklauso nuo turto vertės ir registracijos termino.
Turto įkeitimo išlaidos
Imant paskolą, būstas dažnai įkeičiamas bankui. Įkeitimo sutartis taip pat turi būti patvirtinta notaro, o jos kaina svyruoja nuo 0,17 iki 0,25 proc. nuo įkeičiamo turto vertės, bet ne mažiau kaip 13 eurų ir ne daugiau kaip 240 eurų, pridėjus PVM. Taip pat gali tekti sumokėti už hipotekos įregistravimą viešajame registre.
Būsto draudimas
Bankai dažnai reikalauja, kad įkeistas turtas būtų apdraustas. Būsto draudimo kaina priklauso nuo turto tipo, vietos ir pasirinkto draudimo lygio, tačiau metinė įmoka gali siekti kelis šimtus eurų. Svarbu įtraukti šią sumą į bendrą biudžetą, nes draudimas yra būtinas paskolos sąlyga.
Kitos galimos išlaidos
Be minėtų išlaidų, gali atsirasti ir kitų, pavyzdžiui, už perkamo turto teisinio statuso patikrinimą įvairiuose registruose, turto arešto aktų, hipotekos ir pan. Šios paslaugos kainuoja papildomai ir gali padidinti bendrą išlaidų sumą.
Kaip pasiruošti papildomoms išlaidoms
Norint išvengti netikėtumų, svarbu iš anksto planuoti ir įvertinti visas galimas išlaidas. Rekomenduojama sudaryti išlaidų sąrašą, įtraukiant turto vertinimo, notaro, registracijos, įkeitimo, draudimo ir kitas galimas išlaidas. Taip pat verta pasitarti su finansų specialistu, kuris padės tiksliai apskaičiuoti bendrą sumą ir suplanuoti biudžetą.
Apibendrinant, imant būsto paskolą svarbu ne tik atsižvelgti į palūkanų normą ir mėnesines įmokas, bet ir įvertinti visas papildomas išlaidas. Kruopštus planavimas ir išankstinis pasiruošimas padės išvengti finansinių netikėtumų ir užtikrins sklandų būsto įsigijimo procesą.
